“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

十九大报告提出的关于房子的论断，推动房地产行业进入了一个全新的租赁时代。目前我国房地产市场已经逐渐由原来的增量时代转变为存量时代，市场的关注点开始从前端开发向后端服务、管理转移。相比于已经较为成熟的房地产一级和二级市场，住房租赁市场的发展还处在初期阶段。

伴随着国家政策的支持，各方市场参与者助力，住房租赁这个万亿级市场新蓝海的大幕正在悄然开启。【观澜财经】（ID：guanlanage）

多地政策出台，银行房企助力，

连马云和刘强东都出手了！

作为房地产市场的重要组成部分，租赁市场的健康发展对于保障和改善民生有着至关重要的作用。其实早在去年6月份，国务院就曾下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，鼓励住房租赁市场的发展，不过市场各方更多还处于观望的状态。

直到今年7月，住建部联合国家发改委等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁的试点城市，住房租赁市场的热情才终于被点燃。

紧接着8月21日，国土资源部住房城乡建设部印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，在第一批13个城市（上述12个试点城市+北京）开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点。

在此基础上，各地方政府也相继出台了推动住房租赁市场发展的有关政策：

广州10月一连出台3份有关住房租赁的文件，多方位规范住房租赁市场；

北京提出未来5年将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房；

上海明确到2020年，常住居民租户享有子女义务教育等服务；

杭州计划未来3年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%，并建立住房租赁企业奖励专项资金；

深圳将允许商业用房改建为租赁租房，同时提高职工提取住房公积金支付房租的比例；

成都对个人出租住房 5%税率降低至1.5%；

……

据不完全统计，目前全国出台住房租赁新政的城市已经超过了50个。

除了政策层面的顶层设计，银行等金融机构、房地产企业、互联网企业等相关市场参与主体也在积极布局，采取相应的举措，助力住房租赁市场的发展。

截止目前，中行、中信、建行、工行等多家银行，已经分别与各地方政府签订了住房租赁战略合作协议，共同搭建住房租赁服务平台。而包括万科、碧桂园、恒大、华润、龙湖、旭辉在内的数十家房地产企业也纷纷加速向业务多元化转型，进一步拓展租赁市场。

向来对市场走向最为敏感的互联网企业这次也没闲着。10月20日，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

而阿里巴巴的动作更快，早在8月9日，阿里巴巴集团和蚂蚁金服就已经与杭州住保房管局签署合作协议，共同搭建住房租赁监管服务平台。

作为首批入选的试点城市

厦门也在积极布局

作为首批入选的住房租赁试点城市，厦门也积极布局推动住房租赁试点工作。8月4日，厦门市政府常务会议研究通过了厦门市开展住房租赁试点工作实施方案。

目前，中国银行厦门分行、建行厦门分行、农行厦门分行、厦门银行、华夏银行厦门分行等均与厦门市国土资源与房产管理局签署住房租赁战略合作协议，为住房租赁市场各参与主体提供全链条的金融产品与服务，共同推进住房租赁市场建设与完善。

各大银行、房企、互联网巨头的入局将在一定程度上重构住房租赁市场的现有体系，为目前市场所存在的各种问题寻求一个有效的解决方案。进一步挖掘这个万亿市场新蓝海未来的发展空间。

在万亿级的住房租赁市场中

长租公寓是发展主体

根据易居研究院的推算，2017年我国租赁市场的规模大约是1.1万亿元左右，未来十年我国租赁市场的规模将达到4万亿元左右。这个市场到目前为止，还没有出现一个千亿市值的企业。

UONE优望公寓实景图

除了需求的增加，目前我国住房租赁市场还存在着许多亟待解决的问题。第一，一二线城市租赁市场需求旺盛，但目前房源供给不足，市场供给端存在缺口；第二，消费升级带动租赁市场的需求升级，消费者对住房条件、环境的要求越来越高；第三，住房租赁市场存在着严重的信息不对称和不规范的市场行为等问题。

除此之外，住房租赁企业长期面临的盈利问题也是市场发展的一大难点。这些都给住房租赁市场的供给端提供了大量的机会。

我国的住房租赁市场按照租赁期来划分，主要有长租和短租两类，而长租型公寓是目前租赁市场的发展主体，也是市场最为关注的领域。

长租公寓一级市场的融资情况（图片来源：VC Insights）

长租型公寓的运营模式从资本运营的角度主要分为重资产型和轻资产型。重资产型主要通过自持物业开展租赁业务；而轻资产型则是通过承租物业开展租赁业务，就是所谓的“二房东”模式。

重资产型长租公寓的开发运营目前主要有政府主导型（公租房、廉租房、人才房等）、国有企业主导型和私有企业主导型三种模式。万科、华润置地、碧桂园、龙湖、旭辉、保利等房地产企业都已经开始大举进军长租公寓领域。

万科泊寓

而轻资产型的长租公寓，则是众多创业企业抢滩的市场。目前以YOU+公寓、链家自如、魔方公寓、蘑菇公寓、优客逸家、世联行、UONE优望、青客、爱上租、未来城等为代表的长租公寓品牌正在快速崛起。

链家自如

当然我国长租公寓目前的发展与成熟的市场相比还处在相对早期的阶段，存在着资产价格贵、融资渠道少、税收优惠小、管理不规范等各种问题，未来还需要各方市场参与者的共同探索。

2017中国住房租赁创新发展高峰论坛

即将登陆厦门！

为推动住房租赁市场的发展和创新，2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛将于12月15日在厦门举办。

本次论坛由中国银行股份有限公司主办，北京房地产中介行业协会、上海市房地产经纪行业协会、杭州市房地产中介行业协会、武汉房地产经纪行业协会、广州市房地产租赁协会、深圳市房地产中介协会、成都市房地产经纪协会、西安市住房租赁业协会、合肥市住房租赁行业联盟、厦门市房地产中介行业协会联合主办，厦门市国土资源与房产管理局作为支持单位，厦门市租租侠信息科技有限公司（UONE优望）作为承办单位，中银消费金融有限公司作为协办单位，以及链家研究院、厦门房产之窗、观澜财经作为本次活动特别支持。

论坛将邀请国内外知名专家学者、权威机构、行业影响力人物及住房租赁行业协会会员共同参与。聚焦行业热点，分享最新趋势和国内外创新实践经验。特别值得一提的是，住房租赁行业协会联席会也将在本次论坛上正式成立！助力中国住房租赁市场的繁荣与发展。

【观澜财经】（ID：guanlanage）将全程跟踪本次论坛的最新动态，为大家带来第一手活动精华报道，敬请期待！

本次活动的具体详情可点击此处查看哦~