两岸金融中心已落户项目704个！“企业大鳄”正在抢滩登陆！丨观澜财经

刘网红 2018-06-06 20:00 分类: 观澜财经收藏

观澜视角

“底子打得好，不如金融玩得巧”万业归金，各行各业的竞争到最后都是金融战。一个城市可以有多个中心区域，但不可能有多个金融中心。经济基础决定上层建筑，金融中心在一座城市中始终扮演着城市“老大”的角色。

被世界银行评选为投资环境“金牌城市”的厦门，这座城市的金融中心在哪？在一次政策宣讲会上，主讲人的一段话吸引了小编的注意：

“截至目前，两岸金融中心已落户项目704个，总注册资金486.07亿元。已吸引中国人寿公司、京东金融公司、厦门黄金投资公司、中金基金、金圆清科基金、国开金圆基金、清华大学捐赠基金、中科群贤基金、中航集成电路产业基金、籽盈融资租赁、籽微金融科技、神州顺利办、智选科技等一大批金融项目落户，片区已逐步形成资本汇聚的洼地。多家银行总部、基金公司、证券公司、保险公司、期货公司等金融机构拟入驻两岸金融中心片区。”

两岸金融中心位于厦门本岛东部，是2010年国务院批准设立的全国唯一冠以“两岸”的区域性金融服务中心。可以说两岸金融中心的建设是厦门在顶层设计和总体规划上迈出实质性一步，并且在八年内交出了令人满意的答卷。

这片以金融业、总部经济为核心功能的高端商务CBD有何特殊之处？在片区规划、产业定位、优惠政策方面有何特别之处？小编今天将全面整理，建议收藏！

两岸金融中心

金融要素加速聚集地

一

片区规划

① 片区范围

2010年，国务院批准厦门建设两岸区域性金融服务中心，“两岸金融中心”片区位于厦门本岛东部沿海，规划总占面积约为23平方公里，片区规划空间布局为一核、两带、五组团。

“一核”指五通金融核心区。

“两带”指环岛路金融办公带、滨海旅游带。

“五组团”指湖边水库居住组团、五缘湾医疗办公组团、观音山商务组团、软件园组团、前埔会展组团功能组团。总建筑面积约1200万平方米。

二

产业定位

“立足两岸、服务海丝、面向全球”的区域性金融服务中心，着重打造新兴金融的发展平台，推动金融与实体经济的结合，成为产城融合示范区。

以金融科技平台为例，软件信息业是厦门的支柱产业，每年的增速高达20%以上。高新技术企业发展离不开金融的助推，两岸金融中心片区已经建立了两个基金空间，并且正在与国内有影响力的金融科技运营机构及投资企业洽谈，构建一批企业加速器，提供融资、并购、上市一条龙服务，形成金融资本与科技企业相互助推、共融发展的平台。

三

片区优惠政策

① 落地奖励政策：最高奖励3000万！

在厦门新注册设立或新迁入的金融机构、金融配套服务机构给予一次性奖励：

（一）注册资本在1亿元以上（含1亿元）的法人机构给予100万元的奖励。其中，注册资本超过1亿元的部分，每增加1亿元增加100万元的奖励；注册资本在10亿元以上（不含10亿元）的，超过部分每增加1亿元增加200万元的奖励，奖励最高限额3000万元。

（二）金融机构开业满5年或迁入满5年后，对金融机构在厦纳税情况、经营业绩等各项指标进行综合考核，成绩突出的再给予相应的一次性扶持资金奖励，最高奖励金额500万元。

（《厦门市人民政府关于促进金融业加快发展的意见》厦府〔2015〕27号）

② 购租房补贴：购自用办公用房有补贴，最高500万！

对在厦门新设立或新迁入的金融机构、金融配套服务机构，给予购地、购房或租房补贴：（一）对于购地自建办公用房建筑面积自用率达到60%以上的，经市人民政府批准，给予办公用房建设费用补贴；

（二）购买自用办公用房的法人机构按购房房价的10%给予一次性补贴（每平米最高不超过1000元），最高500万元；

（三）区域性分支机构和金融配套服务机构按购房房价的5%给予一次性补贴（每平米最高不超过1000元），最高250万元；

（四）租赁自用办公用房的法人机构，连续五年给予租房补贴，其中前三年内每年按经核定的房屋租金水平的40%给予补贴，后二年按25%给予补贴，区域性分支机构和金融配套服务机构，连续三年给予租房补贴，每年按经核定的房屋租金水平的40%给予补贴。

（《厦门市人民政府关于促进金融业加快发展的意见》厦府〔2015〕27号）

③ 上市奖励：无论“借壳”或“买壳”，还是新三板挂牌，通通奖！

（一）企业按照规定异地“借壳”或“买壳”上市后，将注册地迁回本市并承诺十年内不迁离的，一次性奖励资金200万元；其中，主要生产经营地设在厦门并承诺十年内不迁离的，一次性奖励提高至300万元。

（二）在全国中小企业股份转让系统（“新三板”）挂牌上市的我市企业可享受《厦门市人民政府关于推进企业上市的意见》（厦府〔2013〕28号）中规定的上市企业“绿色通道”待遇。

（三）对在“新三板”挂牌且成功交易的我市企业给予一次性上市工作补助经费30万元，并按照在境内外证券市场上市的注册地在厦门企业融资奖励的同等标准给予奖励。

（《厦门市人民政府关于促进金融业加快发展的意见》厦府〔2015〕27号）

④ 人才计划：欢迎“海纳百川”人才落地两岸金融中心！

统筹兼顾引进高层次金融人才与本土高层次金融人才双向激励。经评定的引进高层次金融人才按照厦门市“海纳百川”人才计划相关规定享受优惠政策，经评定的本土高层次金融人才可享受最高不超过30万元的人才补贴。对于成绩特别突出的高层次金融人才，可提高经费支持标准。

（《厦门市人民政府关于促进金融业加快发展的意见》厦府〔2015〕27号）

另外，值得一提的是，两岸金融中心片区还有一大片金融人才公寓正在拔地而起，为金融人才提供低成本、高品质的居住环境！

⑤ 税收奖励：

企业年纳税总额达到50万元（含）以上的，当年按其缴纳三税（指企业所得税、增值税、营业税）区级实际留成的100%给予奖励；次年按其缴纳三税区级实际留成的80%给予奖励，第三年按其缴纳的三税区级实际留成的60%给予奖励，用于支持企业发展。

⑥ 扶持政策：在全市扶持政策基础之上，进一步加大了扶持力度！

两岸金融中心片区的企业，在全市扶持政策基础之上，思明、湖里两个区又在租金补助、个人所得税奖励等方面叠加了一些政策，进一步加大了扶持力度。比如，目前片区商务办公平均租金为80-90元/米，通过政府扶持补贴后，每天每平方米仅约为2元。同时，两个区都为入驻企业提供一站式服务，包括工商注册等。

四

片区招商成果

“两岸金融中心”重点聚集金融机构总部、财富管理及金融要素市场，形成国际国内知名金融机构、台资金融机构、大型企业集聚优势，汇聚100家以上金融、类金融机构总部或区域性总部及知名企业总部，成为引领两岸金融合作及金融创新发展的引领区和标杆区。

目前，已汇聚中国人寿、中金资本、英蓝置业、京东金融、圆信永丰基金管理公司总部、招商银行厦门市分行、平安银行厦门市分行、华夏银行厦门市分行、中国出口信用保险公司厦门分公司、厦门国际信托、赣州银行等十几家金融、类金融机构，厦门农商银行、厦门银行、金圆集团、寺库金融等金融机构即将入驻片区。

面朝大海，春暖花开。两岸金融中心不仅具有片区规划、产业规划、优惠政策的优势，同时，两岸金融中心片区是岛内最后一片可用于开发的滨海区域，具有后发优势。70%的办公、商务区域都能享有优美的海景，综合交通网络体系发达，地铁（2、5号线）交汇贯穿，巴士系统网状分布，国际机场近在咫尺，厦金码头通途海峡。

不仅如此，两岸金融中心还提供一流的基础设施和公共服务：片区拥有10多家五星级酒店、高端医疗资源、五缘湾湿地公园及高端休闲俱乐部等配套，还有一大片金融人才公寓正在拔地而起，为金融人才提供低成本、高品质的居住环境。

总而言之：两岸金融中心已经是以金融业、总部经济为核心功能的高端商务CBD。

两岸金融中心

可以整层销售的项目:万华国际

“我的判断是住房市场进入了白银时代，但是我们的楼宇经济正处在黄金时代，因为新时代需要我们新的商业地产，才能让生活更美好。”

—住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌

看到这，无论您是作为一名企业主想要自用办公场地或者是具有实力的投资商，都会有个疑问，想要入驻两岸金融中心，有哪些选择？

在两岸金融中心片区，有众多“企业大鳄”已经拿地抢滩登陆。目前来看，整个片区中已建成项目主要以项目自持，对外招商为主要运营手段，还有众多建成项目是“总部大厦”模式，大部分办公空间留以企业自用。也正是因为这些“企业大鳄”的强势入驻，让两岸金融中心片区的金融氛围、人气迅速提升。

【万华国际】项目作为两岸金融中心头排、毗邻国贸金融中心、唯一可以整层销售的项目显得尤为稀缺。【万华国际】规划为一座10万㎡城市轻综合体。项目以复合型商务集群为核心理念，通过创新业态组合及科技智能、生态人文、空间艺术等方面的细节雕琢，打造高端、专属、专业的金融企业商务平台，实现商务办公环境的跨越式升级。

针对不同办公需求的客户，【万华国际】设计三种符合企业需求的产品：

✪铂湾（2#楼）：挑高4.5米，空间灵动多变，不限购不限贷，是调控之下入驻两岸金融中心的优选。上文提到可整层销售的产品，即是“铂湾”。据悉，购买客户可以通过空间上的灵活分割，达面积利用最大化，减少公摊面积。可以说，既随心所欲又能省钱省力！

✪铂玺（1#楼）：5A甲级写字楼，具有高级入户大堂，LOW-E中空玻璃，11部高速电梯，商务办公空间典范。

✪铂公馆：岛内唯此六席，一栋三层，一定一天地！

如今，【万华国际】首席商务写字楼即将倾城面市，周边众多商业巨擘已布局于两岸金融中心启动区，投资“钱”景显而易见。

另外值得一提的是，作为衡量写字楼等级的重要指标——高端写字桌的物业服务管理水平直接决定了其租金价值和出租率。【万华国际】特与怡家园（厦门）物业服务有限公司携手合作。

怡家园物业系建发房地产集团旗下一级资质物业服务企业，专注为建发房产开发的高档住宅、别墅、高端写字楼、商业及城市综合体，提供从项目前期介入管理到营销中心服务，再到物业交付后日常服务及售后保修服务的全生命周期物业服务。建发国际大厦、建发悦享中心、中国进出口银行福建省分行办公楼等超5A甲级写字楼都是怡家园物业服务的代表性案例。

相信【万华国际】的高端硬件配套结合怡家园物业的精细化物业管理，能够为客户带来“至尊服务”级享受！

项目咨询热线：0592-2955055

项目地址：仙岳路与环岛干道交叉口南侧（国贸美岁城旁）

聚焦企业挂牌上市新机遇

“多层次资本市场”论坛来袭！

随着一系列给力的政策福利落地，资本市场正在迎来全新的时代。面对资本市场的新环境和新挑战，企业、投资者该如何把握资本共赢的新机遇？

2018年6月12日上午8:30-12:00，第十届海峡论坛•海峡金融论坛“多层次资本市场”专业论坛将在厦门凯宾斯基大酒店四楼宴会厅重磅来袭！本次论坛将邀请权威机构、境内外专家学者、优秀企业代表等多方，共同研讨如何应对多层次资本市场新环境，把握企业发展新机遇，为企业及资本市场各方提供有价值的智慧结晶，促进交流与合作。

权威

福建区域首次齐聚深交所、港交所、全国股转公司等权威官方机构的资本市场专业论坛。

务实

重量级嘉宾深度解析多层次资本市场最新政策及未来发展趋势，呼应行业热点。

共享

汇聚福建省300位重点上市后备企业及其他优秀企业代表，深度互动交流。

影响

全国数十家一线财经媒体共同聚焦，共话资本市场新未来。

A股·港股·新三板，共话资本市场新未来，把握资本市场新机遇！

*活动报名请点击文末“阅读原文”并填写报名信息！